CURIOSIDADES
Apartamento decorado é importante aliado na decisão de compra de imóvel na planta.
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Quando o cliente está atrás do imóvel próprio, além dele se preocupar com fatores comuns, como valor, região em que o imóvel se situa ou as documentações e toda a parte decorada é como ficaria o apartamento dele com sua decoração. Esse é um sonho de qualquer pessoa que esteja adquirindo seu apartamento novo. Imaginar onde vai ficar o sofá, onde será o quarto dos filhos, o escritório, o que fazer na varanda.
Isso faz parte do sonho da casa própria, dar a ela sua própria cara.
Ao mostrar um apartamento decorado ao cliente não significa que ele vai fazer uma decoração idêntica a do stand de vendas, mas é legal para ele começar a ter uma ideia de como ficaria o seu local de conforto. Por isso é significante a importância de mostrar um apartamento decorado. Mas quais são os benefícios? O que o cliente realmente vai sentir quando entrar em um apartamento decorado? Pensando nisso é importante ficar atento a algumas coisas.
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Ele mostra ao cliente o real tamanho do apartamento
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Quando um cliente está atrás de um apartamento, mesmo com o anúncio de sua metragem, planta ou até mesmo visita com ele vazio, ele nunca vai saber realmente qual o seu tamanho, com toda a decoração no interior dele. Por isso ao visitar o apartamento decorado ele consegue ter uma noção de como ele ficaria com tudo o que precisa dentro. Mesmo que não seja aquela a decoração que ele vai utilizar, ele sabe o quanto vai “perder” de tamanho quando colocar tudo no interior.
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O apartamento decorado mostra como aproveitar cada espaço
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No mesmo sentido de mostrar qual seria o real tamanho do apartamento quando ele for decorado, mostrar um apartamento assim ao seu cliente, fará com que ele tenha uma boa ideia de como ele seria aproveitado. Hoje em dia muitas pessoas estão comprando apartamentos cada vez menores e não sabem como aproveitar cada espaço. Ao ver um que seja decorado por um profissional, ele começa a ter ideias de como decorar o seu próprio.
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O apartamento decorado aumenta a vontade de compra do cliente.
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Quando um cliente se depara com um apartamento decorado por um profissional da área, sua vontade de comprá-lo aumentará e muito. Decoradores sabem como aproveitar qualquer espaço que seja do imóvel, como falamos anteriormente. Por isso quando o cliente vê aquela decoração, ele pensa em como o seu ficaria, aumentando as chances de venda.
Entenda o RGI, matrícula de um imóvel e averbação de construção
Todo grande profissional deve estar atento a tudo em seu ramo. Um médico deve ficar atento a novas técnicas que atuam na medicina e descoberta e funcionamento de novos medicamentos. Isso é algo que deve ocorrer em qualquer setor, pois o sucesso vem rápido para quem se aplica a está sempre aprendendo, ou seja, possuir conhecimento de tudo em sua área.
O mercado imobiliário é totalmente composto por essa inciativa. Afinal, ali temos de conhecer as leis e todos os processos que o cercam. Um dos pontos para todo profissional atuante na área imobiliária deve saber é a de RGI, o Registro Geral de Imóveis. Outro ponto bastante discutido e atuado no mercado são as matrículas. E para encerrar nossos pontos relevantes desse texto, é o de averbação de construção. Você sabe o que é cada um deles? Sabe quais são suas diferenças? Por isso, vamos separá-los para explicarmos um por um e assim ficar mais simples para entender suas diferenças básicas e complexas. Confira e boa sorte.
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RGI
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Para você ensinar a um cliente, apresente a importância de um Cartório de Registro de Imóveis. Todo cidadão que queira comprar uma casa deve registrá-lo no CR de sua região. Desse modo, no cartório, o comprador consegue ter todas as informações necessárias que poderia obter sobre o seu imóvel em questão.
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As matrículas
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É importante saber que cada imóvel no Registro de Cartórios tem um número de matrícula. Assim, individualizada em sua região específica. Nele estará totalmente detalhado, descrito e caracterizado, seja como terreno, casa, apartamento ou loja, por exemplo.
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Averbação de construção
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Para um imóvel ser construído em um lote de terreno é totalmente necessário que um projeto da Prefeitura de sua região seja aprovado e depois, quando for concluído, é necessário ter o Habite-se e assim, registrando o local no RGI.
Diferenças entre fiador, seguro-fiança e garantia de aluguel.
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Quando uma pessoa está atrás de um imóvel para alugar tem que ficar atenta a algumas obrigações exigidas por lei. Isso existe para que exista uma garantia real de que ela vai pagar os valores do aluguel. Por esse motivo é interessante conhecer as diferenças entre eles.
Fiador
Quando o contrato for feito e a opção escolhida for de um fiador, documentos que comprovem que a pessoa seja fiadora serão exigidos. O fiador deve ter um imóvel próprio em seu nome e na mesma cidade onde o imóvel que será alugado esteja. Outra regra a ser cumprida é que o fiador deve ter comprovação de renda. Mas algo bom é que ele não precisa ter grau de parentesco com a pessoa. O processo de fiador costuma ser mais lento que o restante dos processos porque vai exigir uma análise mais detalhada de todos os documentos do fiador para que eles sejam aprovados. Caso haja inadimplência do inquilino, o dono do imóvel pode demorar para conseguir colocar as contas em dia porque pelo ocorrido ele vai ter que entrar com uma ação judicial para que o valor devido seja cobrado do fiador.
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O Seguro-fiança
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Em muitas ocasiões, o inquilino de um imóvel não consegue um fiador para este imóvel, sendo assim, uma opção bastante válida é fazer o seguro-fiança que é oferecido pelas seguradoras. Desse modo o inquilino terá que pagar um valor mensal para que todas as despesas sejam cobertas caso o aluguel não seja pago. O seguro-fiança é muito vantajoso para o dono do imóvel pelo simples fato de que se houver um caso de inadimplência, o seguro vai pagar o aluguel no exato momento, sendo que para o fiador ele só é pago depois do processo judicial. Mas o único modo de receber o dinheiro é quando o dono do imóvel notifica a falta de pagamento.
Garantia de aluguel
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Na garantia de aluguel o inquilino precisa fazer um pagamento adiantado quando for alugar o imóvel. O valor para ser usado como garantia pode ser o mesmo que o de três meses de aluguel. Esse é um valor estipulado por lei, mas ele deve estar no contrato de aluguel. Para o inquilino é muito vantajoso pelo fato de que quando ele acabar o contrato de aluguel e não haver nenhum dano no imóvel ele pode receber o valor dado como garantia de volta.
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Caução
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A caução pode ser utilizada tanto em bens imóveis quanto em bens móveis. No caso de imóveis, tudo deve ser averbado seguindo a matrícula em questão. Isso significa que o bem deve ser registrado, dizendo que ele está vinculado a um contrato de locação.
Motivos para contratação de um corretor
Em qualquer ramo de negócios sempre devemos procurar profissionais qualificados para fazer um trabalho que necessitamos. Às vezes, é melhor gastar um pouco mais, mas ter um serviço de qualidade do que abrir mão desse pequeno gasto, mas ter um grande prejuízo no futuro. Por isso todo mundo tem que pensar bastante quando querer realizar algum tipo de trabalho específico.
No mercado imobiliário acontece muito disso. Muitas pessoas ficam em dúvida quando vão negociar um imóvel, se vão pedir a ajuda de um corretor ou se vão fazer a negociação por conta própria. O que todas essas pessoas têm que entender é que o corretor de é que que é responsável pela intermediação de toda a relação comercial daquele imóvel que está sendo negociado, entre o vendedor e o comprador, avaliando de forma correta e minuciosa aquela casa ou apartamento que está sendo vendido ou alugado, oferecendo assim, todas as informações que são necessárias ao cliente que está interessado.
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A avaliação, o atendimento, a finalização e a divulgação. Nada disso pode ser feito por uma pessoa que não tem conhecimento técnico no mercado imobiliário, pelo menos não se quiser que seja feito direito, por isso é importante chamar um profissional totalmente qualificado. É importante citar que além da avaliação profissional do corretor, ele também estará a disposição do cliente e do vendedor da casa a todo o momento, já que esse é o seu trabalho, disponibilizando seu horário a atender todos. Outro fator importantíssimo para a contratação de um corretor de imóveis é o cuidado com as documentações.
Essa parte é relevante para que uma negociação não dê nenhum problema. Por isso, contratando os serviços de um profissional do mercado imobiliário, você estará contratando os serviços de uma pessoa com total conhecimento da lei e que vai saber se há algo de errado naquela documentação.
Qual a melhor forma de se comprar um imóvel?
Quem não sonha em comprar a casa própria, não é mesmo? O desejo de ter um lugar para chamar de seu atinge a grande maioria das pessoas. Mas muitos pontos barram esse sonho, como a falta de dinheiro, por exemplo, ou até mesmo a falta de conhecimento sobre como fazer isso. Existem algumas formas bem bacanas de se alcançar essa meta.
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Pagando à vista
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Essa é, sem dúvida nenhuma, uma das melhores opções para quem quer adquirir um imóvel. O comprador não vai entrar em uma dívida, vai comprar a casa ou o apartamento e pronto, não terá mais gastos no valor do mesmo. Mas existem alguns pontos que devem ser abordados. Um dos casos é que o comprador deve ter o dinheiro em si, seja por herança ou até mesmo pela venda de outro bem que equivaleu o dinheiro. O segundo caso é a paciência, se o comprador não quer comprar o imóvel agora, uma boa dica é que ele comece a juntar dinheiro em uma poupança, por exemplo, e quando chegar na quantia ele vai atrás de um lugar para morar. Quando o imóvel é comprado à vista, o valor dele sai muito menor do que em qualquer outra forma.
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Financiamento
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O financiamento é um dos modos mais usados para uma pessoa conseguir comprar um imóvel. Ele pode sair mais caro, mas tem muitas vantagens para o comprador. Essa forma é muito importante para quem quer comprar um imóvel, mais ainda se for o primeiro. Ele se torna uma vantagem pelo fato da pessoa poder pagar parcelas ao longo dos anos e já adquirir seu imóvel. Por isso, se feito de forma inteligente, comprar um imóvel financiado pode ser uma boa saída.
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No consórcio imobiliário
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Comprar um imóvel pelo consórcio está se tornando uma alternativa cada vez mais usada pelos compradores. No consórcio, um grupo se junto e começa a pagar parcelas para uma administradora. Quando o valor do imóvel é alcançado, algum dos compradores é sorteado. Nele existem diversas vantagens, como não precisar pagar um valor de entrada, poder usar o FGTS, poder entrar no consórcio mesmo estando negativado, algo que não pode no financiamento, além das taxas de administração que são muito baixas.
Em um leilão
Muitas pessoas são atraídas por essa forma de comprar um imóvel. Em um leilão você consegue descontos de até 20% no imóvel, por exemplo, fora também toda a emoção que existe por trás desse ato, em que pessoas disputam entre si quem vai levar aquele imóvel. Mas para amadores, isso é muito perigoso, pois existem alguns cuidados que devem ser levados em conta, como o fato de checar a documentação do imóvel que está sendo vendido, preferir imóveis desocupados ou ocupados. É importante visitar cada imóvel que vai para aquele leilão para ter conhecimento sobre ele quando der o lance. E logo quando arrematar o lance já registre o imóvel em seu nome. Tomando os devidos cuidados, o leilão pode ser uma boa saída para o comprador.
Entenda como funciona um inventário com imóveis
Se você está no meio de um processo de venda ou compra de algum imóvel, sempre irá se deparar com um número muito grande de documentos a serem organizados e adquiridos para que o processo possa ser concretizado. E um deles que ainda gera muitas dúvidas nas pessoas é o inventário. Você sabe como funciona com imóveis? Sabe o que é um inventário? Confira.
O que é um inventário?
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Antes de tudo, é muito bom dar pelo menos uma explicação do que é realmente um inventário. Um inventário é um procedimento que permite que bens sejam transferidos de pessoas que já faleceram para aqueles que foram deixados como seus herdeiros. Mas algo extremamente importante e que poucas pessoas sabem é que não se pode fazer esse processo a qualquer momento, ele só é permitido depois que o dono dos imóveis já faleceu e não antes de sua morte.
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Agora sabendo o que é um inventário fica mais fácil de entender nossas próximas explicações e como realmente funciona toda esse processo.
Como fazer um inventário?
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Outra grande dúvida que atinge diversas pessoas interessadas no assunto é como fazer um inventário com imóveis. Fazer um inventário está longe de ser uma tarefa fácil, por isso não é recomendado fazer sozinho. O que indicamos é que você procure um bom advogado e ele fará todo o trabalho para você seguindo as leis determinadas pelo país e desse modo nenhuma burocracia será ultrapassada e feita de forma equivocada.
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Ter um bom advogado para fazer um inventário não é só ótimo para o momento, mas também para o futuro, evitando dores de cabeça que poderiam não existir com a ajuda de um profissional de direito.
Por isso, contrate um bom advogado para fazer seu inventário e evite preocupações e transtornos com familiares, por exemplo.
Os tipos de inventário
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O que poucas pessoas sabem é que não existe apenas um tipo de inventário: existe o inventário judicial e o extrajudicial. O inventário judicial só é feito caso haja divergência entre os herdeiros envolvidos no processo para a devolução dos bens ou até quando existir testamento ou dívidas daquele que já faleceu. Desse modo a família terá que contratar um advogado para abrir um processo, que conta com um prazo de 60 dias.
Já um inventário extrajudicial é realizado caso os herdeiros daquele que faleceu sejam maiores de idade e capazes. Mas isso só ocorre caso o falecido não tenha deixado uma dívida com a Receita Federal e que seus imóveis também não apresentem dívidas.