Perguntas e respostas sobre imóveis na planta
- ImovelWeb
- 2 de nov. de 2016
- 2 min de leitura
Cartilha responde 5 importantes questões para quem pretende adquirir um imóvel que ainda está planta; esclareça as dúvidas
Adquirir imóvel na planta é vantajoso, seja pelo valor menor em comparação ao bem já construído, novo e usado, ou pelas facilidades de pagamento. Porém, antes de realizar o sonho da casa própria é preciso tomar bastante cuidado. Para isso, a AMSPA – Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências – lançou uma cartilha de prevenção, com 20 perguntas e respostas para quem pretende comprar a propriedade em construção:
1- Quanto à qualidade da obra e prazo de entrega, qual a melhor maneira de checar se a construtora é correta nesses pontos?
Peça ao corretor que lhe mostre pelo menos 3 (três) empreendimentos concluídos com, no mínimo, um ano após a entrega da obra pela construtora. Também é essencial que você seja apresentado aos moradores para uma conversa informal.
Perguntas importantes a serem feitas:
• A construtora entregou no prazo?
• Estão satisfeitos com a qualidade dos materiais?
• Tudo o que foi contratado foi cumprido?
• Houve valorização do empreendimento?
2- Haverá correção das parcelas durante a construção? Qual é o índice correto?
Sim. O índice correto é o da construção civil, INCC – Índice Nacional do Comércio da Construção Civil. Atenção: É proibido cobrar juros antes da entrega das chaves!
3- Como saberei se a prestação e as intermediárias não irão aumentar acima da minha capacidade de pagamento?
Peça uma projeção da primeira até a última prestação, se o financiamento for direto com a construtora, e um simulado se for repassado para o banco.
4- Como analiso se realmente tenho condições de arcar com o financiamento?
A maneira mais simples é pegar o valor do financiamento e dividir pelo número de prestações, exemplo:
Valor do financiamento: R$ 200.000,00
Numero de prestações: 100
Valor da prestação: R$ 2.000,00
Neste exemplo, você tem que ter um salário superior a R$ 7.000,00 (sete mil reais)
Importante
• A prestação não deverá comprometer mais que 30% da renda familiar!
• Tenha cerca de 50% do imóvel depositados em FGTS, poupança ou aplicações.
Observando os itens acima, você terá certeza de que com o que ganha poderá juntar e pagar as intermediárias sem ter que recorrer a ninguém!
5- Qual o momento certo para quitar o financiamento ou fazer abatimentos?
O melhor momento é na hora da conclusão da obra, quando o empreiteiro terá maiores gastos e, com uma boa conversa, você pode ganhar um ótimo desconto! Com certeza ele vai querer que você compre dele novamente!
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